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住宅ローン返済にお困りの方へ

住宅ローンを滞納してしまったら…

いつかは、マイホームを手に入れたいと思い、ようやく手に入れたマイホーム。
マイホーム購入は人生の中で一番高価な買い物と言われており購入の際は住宅ローンを組み長年支払い続けている方が大勢いらっしゃいます。 長い返済期間の中で、自分自身や家族の状況は都度変化をしていきます。
その中で、失業や病気など様々なやむを得ない事情で住宅ローンの支払が困難になってしまう方もいらっしゃいます。
様々なご事情で住宅ローンの返済が難しくなってしまった場合に活用する救済手段のひとつして「任意売却」という方法があります。

どうしよう!住宅ローンが払えなくなってしまった!

このまま自己破産するしかないのか…。/どうしたらいいかわからない/不安で眠れない…。

  • リストラがきっかけで住宅ローンを支払う事が出来なくなり、既に数ヶ月延滞している。
  • 離婚したいと思っているが、夫婦共有名義で購入した為、今後どうなるかわからない。
  • 滞納が進むとどうなってしまうのか、取り立てや競売が怖い。不安だ。
  • 滞納していることを、職場や近所に知られたくない。
  • 離れて暮らしている親が住宅ローンを滞納しているがどうしたらよいか。

CHECK!:早い段階でのご相談が解決への近道となります。

ご相談の時期によっては、残念ながら時間切れとなってしまう場合もありますが、一刻も早くご相談いただく事で解決できた、というケースも多くあります。

住宅ローンを滞納してしまうと…

約3カ月間、住宅ローン滞納・延滞の未払いが続くと、銀行などから催促・督促状が届くようになり、残債を一括請求されます。また、債権が保険会社から債権回収社に移行し、競売開始決定通知が裁判所から届きます。そのまま何もしないでいると『競売』となってしまいます。

CHECK!:そこで、解決方法のひとつとして『任意売却』という方法があります。

任意売却とは、ご自分の意志で住宅ローンをまとめて返済する目的で売却を行うことをいいます。所有者・債権者・買主の納得できる価格で取引が成立します。

  • 任意売却は、『誰にも知られずに進めることも出来ます』
  • 任意売却は、『納得できる価格で売却を進めることが出来ます』
  • 任意売却で、『競売を回避出来ます
任意売却のメリット 競売のデメリット
売却価格 こちらの意思で売却を進める事が出来、市場価格に近い価格で取引が可能。
その為、競売に比べ高く売却できるので残債をより少なくすることができる。
内見など細かい確認が出来ず、入札が進められる為、市場価格の5~7割程度で取引されることも。その為、残債が多く残りやすい。
返済方法 残債の残りの金額の返済方法を交渉でき、無理のない返済方法に変更する等相談が可能。 残債の残りの金額の返済方法についての交渉の余地無く、強行に支払いを求められる可能性がある。
プライバシー 初期段階であれば、通常の不動産の売却と同じ販売方法で進められるため、ご近所に知られる事無く売却することが可能。 入札時期が近くなると裁判所で物件の情報が公表され、新聞やインターネットにも掲載される。その為、周囲に知られてしまう可能性も。
退去日 事前に協議の上、決定することが可能。 裁判所による強制執行の可能性もある。
引越代 交渉によって引越し費用を捻出できる事もある。 売却された金額は全て債権者に渡るので引越し代金を捻出することはできない。

まずは、ご相談者様にじっくりと向き合い、お話を伺います。お困りな事、ご不安な事、ご相談ください。

任意売却・売却査定に関するお問い合わせ TEL:03-5988-5266(営業時間 10:00 ~ 19:00 / 水曜日定休)

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